FONS SOCIAL D'HABITATGES

Unicaja s’ha adherit al conveni constituït el 17 de gener de 2013 pels ministeris d’Economia i Competitivitat, Sanitat i Serveis Socials, Foment, Banc d’Espanya, la Federació Espanyola de Municipis i Províncies, la Plataforma del Tercer Sector, les patronals bancàries i 33 entitats de crèdit, que té per objecte la creació d’un Fons Social d’Habitatges (FSV) destinats al lloguer per a famílies en situació d’especial vulnerabilitat.

Aquesta iniciativa se suma als esforços que, especialment des del començament de la crisi, ha desplegat Unicaja a favor dels col·lectius més desfavorits i afectats per la crisi, com refinançaments, períodes de carència, dacions en pagament amb caràcter voluntari o l’adquisició d’habitatge per al seu posterior lloguer social al deutor.

Unicaja aporta 375 habitatges dels seus actius al Fons Social. L’actual Conveni, renovat en data 14 de setembre de 2015, es troba prorrogat per dècim any consecutiu, fins a gener de 2026.

Com a conseqüència de la modificació de la disposició addicional primera de la Llei 1/2013, de 14 de maig, de mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris, reestructuració de deute i lloguer social, es destina un cinc per cent dels habitatges a persones que n’hagin estat desallotjades per impagament de préstecs no hipotecaris.

D’acord amb aquests canvis, es poden beneficiar d’aquesta mesura les famílies o persones que hagin perdut el seu habitatge habitual i compleixin les condicions següents:

1. Que hagin perdut l’habitatge habitual amb posterioritat al 31 de desembre de 2007 a favor d’alguna de les entitats de crèdit signatàries del Conveni per alguna de les causes següents:

   1. Desallotjament conseqüència d’una demanda d’execució, per impagament d’un préstec hipotecari o bé d’un préstec no hipotecari.
   2. Procediment d’execució hipotecària que hagi culminat amb l’adjudicació de l’habitatge, però que no hagi donat lloc al desallotjament efectiu d’aquest.
   3. Dació en pagament d’un préstec hipotecari.
      Aquesta previsió no és aplicable a les dacions en pagament previstes en el Codi de Bones Pràctiques per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària sobre l’habitatge habitual, quan el deutor hagi sol·licitat o sol·liciti quedar-se a l’habitatge, en concepte d’arrendatari, i mentre duri el termini de dos anys previst en aquest Codi, tret que la renda que satisfà sigui superior a la que correspondria si s’apliqués aquest Conveni.
2. Que en el moment de presentació de la sol·licitud es trobi en les circumstàncies següents:
   1. Que el conjunt dels ingressos del sol·licitant i, si escau, dels membres de la seva unitat familiar no superi el límit de tres vegades l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (1.800 euros d’acord amb l’IPREM actual).
   2. Que ni el sol·licitant ni, si escau, cap dels membres de la seva unitat familiar disposin d’habitatge en propietat o en usdefruit.
3. Que es trobi en un supòsit d’especial vulnerabilitat. En aquest sentit, s’entenen com a tals qualssevol dels següents:
   1. Unitat familiar amb fills menors d’edat.
   2. Unitat familiar monoparental amb dos o més fills a càrrec.
   3. Unitat familiar en què algun dels seus membres tingui declarada discapacitat superior al 33%, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti de forma permanent per realitzar una activitat laboral.
   4. Unitat familiar en la qual el deutor hipotecari que hagi perdut el seu habitatge es trobi en situació de desocupació i hagi esgotat les prestacions per desocupació.
   5. Unitat familiar en la qual convisquin, al mateix habitatge, una o més persones que estiguin unides amb el titular de la hipoteca l’impagament de la qual hagi produït la pèrdua de l’habitatge o el seu cònjuge per vincle de parentiu fins al tercer grau de consanguinitat o afinitat, i en la qual algun dels seus membres es trobi en situació personal de discapacitat, dependència, malaltia greu que els incapaciti de forma temporal o permanent per realitzar una activitat laboral.
   6. Unitat familiar en què hi hagi alguna víctima de violència de gènere.
   7. Persones en situació de dependència o amb discapacitat per a les quals l’habitatge suposa, d’acord amb l’informe dels serveis socials competents per verificar aquesta mena de situacions, un actiu indispensable per al manteniment de la seva inclusió social i autonomia.
   8. Persones majors de 60 anys.
   9. Persones en situació de prejubilació o jubilació que mitjançant aval hagin assumit els deutes dels seus fills o néts.
   10. Altres persones o unitats familiars amb circumstàncies de vulnerabilitat social diferents de les anteriors que es detectin per part de les entitats de crèdit, els serveis socials municipals o de les organitzacions no governamentals enquadrades a la Plataforma del Tercer Sector i degudament justificades davant les entitats de crèdit, per a les quals l’habitatge suposa, d’acord amb l’informe dels serveis socials competents per verificar aquesta mena de situacions, un actiu indispensable per al manteniment de la seva inclusió social.

S’entén com a unitat familiar la composta pel sol·licitant, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita i, en cas que n’hi hagi, els fills, amb independència de la seva edat, que resideixin a l’habitatge, incloent-hi els vinculats per tutela, guarda o acolliment familiar.

Pel que fa a l’elecció dels beneficiaris, el Conveni detalla en la seva clàusula 3a els requisits d’elegibilitat del Fons Social d’Habitatge. Sobre la base d’aquests criteris de d’elegibilitat, el Conveni indica en la seva clàusula 5a que les entitats que hi estan adherides han de dur a terme la priorització d’aquests criteris.

Unicaja té en compte per a aquesta priorització les condicions objectives que agreugen els supòsits de vulnerabilitat. En aquest sentit, es consideren criteris de priorització els següents:

• Concurrència de supòsits. Com més supòsits concorrin, més prioritat
• Nombre de membres de la unitat familiar. Com més nombre de membres, més prioritat
• Ingressos nets de la unitat familiar. Com menys ingressos, més prioritat

D’acord amb aquests criteris, es duu a terme la priorització de les sol·licituds

Addicionalment, es consideren en el procés de priorització de sol·licituds altres criteris com el grau de discapacitat, dependència o altres condicions que es detallin en els informes presentats pels serveis socials.

Per poder optar a un habitatge inclòs al FSV, la possible persona beneficiària ha de presentar en qualsevol de les Oficines d’Unicaja o a Gestió d’Actius de les Direccions Territorials, en el moment d’iniciar la sol·licitud, la documentació següent:

A més, posem a la disposició dels sol·licitants:

Per a qualsevol consulta relacionada amb el Fons Social d’Habitatges ens podeu enviar un correu a l’adreça: rsc@unicaja.es